Cómo calcular la rentabilidad de un Airbnb (fórmula y ejemplo)

Antes de firmar cualquier inmueble, tienes que saber si dará dinero. Aquí está la fórmula exacta que uso para evaluar cada departamento.

Por Sofía Retif · Actualizado el 7 de julio de 2026

La fórmula, en simple

Rentabilidad mensual = (tarifa por noche × noches ocupadas) − (renta + servicios + limpieza + comisiones + otros gastos). Si el resultado es una ganancia sana y consistente, el inmueble sirve. Si apenas empata, no vale el riesgo.

La clave está en estimar bien dos cosas: la tarifa por noche realista y la ocupación esperada de tu zona.

Ejemplo paso a paso

• Tarifa por noche estimada: 60 USD.
• Ocupación esperada: 20 noches al mes → ingreso: 1,200 USD.
• Renta mensual: 500 USD.
• Servicios (luz, agua, internet, gas): 120 USD.
• Limpieza y suministros: 150 USD.
• Comisiones de plataforma: alrededor del 3-15% según el caso.
• Ganancia neta aproximada: varios cientos de dólares al mes.

El dato más difícil: la ocupación

Para estimar ocupación, mira anuncios parecidos al tuyo en la misma zona y observa qué tan llenos están sus calendarios. Esa es tu mejor referencia del mundo real. En mis páginas por ciudad incluyo rangos orientativos de tarifa y ocupación por destino.

Calcula tu caso gratis

En la masterclass regalo una calculadora de rentabilidad y te enseño a usarla para tu ciudad. Así decides con números, no con corazonadas.